:root{
  --ink:#181C4F;
  --indigo:#2E37A4;
  --indigo-dark:#232A7E;
  --indigo-wash:#EEF0FB;
  --amber:#E8960F;
  --amber-text:#8A5A06;
  --amber-wash:#FDF3E0;
  --green:#177245;
  --green-wash:#E7F3EC;
  --red:#C62828;
  --red-wash:#FBEAEA;
  --paper:#F7F8FC;
  --card:#FFFFFF;
  --text:#23253A;
  --text-2:#5A5D78;
  --text-3:#8A8DA6;
  --line:#E3E5F0;
  --radius:10px;
  --max:1080px;
}
*{margin:0;padding:0;box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth}
@media (prefers-reduced-motion: reduce){html{scroll-behavior:auto}*{transition:none!important}}
body{font-family:'Public Sans',system-ui,-apple-system,sans-serif;background:var(--paper);color:var(--text);font-size:16px;line-height:1.6}
h1,h2,h3,.display{font-family:'Archivo','Public Sans',sans-serif;color:var(--ink);letter-spacing:-0.015em}
a{color:var(--indigo);text-decoration:none}
a:hover{text-decoration:underline}
:focus-visible{outline:3px solid var(--amber);outline-offset:2px;border-radius:4px}
.wrap{max-width:var(--max);margin:0 auto;padding:0 16px}
.num{font-variant-numeric:tabular-nums}

/* ---------- Header ---------- */
.header{background:#fff;border-bottom:1px solid var(--line);position:sticky;top:0;z-index:50}
.header-in{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;height:60px}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:9px;font-family:'Archivo',sans-serif;font-weight:700;font-size:19px;color:var(--ink)}
.brand:hover{text-decoration:none}
.brand svg{flex:none}
.brand .free{color:var(--amber-text)}
.nav{display:flex;align-items:center;gap:18px;font-size:14px;font-weight:500}
.nav a{color:var(--text-2)}
.nav a:hover{color:var(--ink);text-decoration:none}
.nav .hide-m{display:none}
.btn{display:inline-block;font-weight:600;font-size:14px;border-radius:999px;padding:9px 18px;border:1px solid transparent;cursor:pointer;text-align:center}
.btn:hover{text-decoration:none}
.btn-amber{background:var(--amber);color:#fff}
.btn-amber:hover{background:#D28609}
.btn-indigo{background:var(--indigo);color:#fff}
.btn-indigo:hover{background:var(--indigo-dark)}
.btn-ghost{border-color:var(--line);color:var(--ink);background:#fff}
.btn-ghost:hover{border-color:var(--indigo);color:var(--indigo)}

/* ---------- Sync strip ---------- */
.sync{background:var(--ink);color:#C9CCEF;font-size:12.5px;padding:6px 0}
.sync .wrap{display:flex;gap:8px;justify-content:center;flex-wrap:wrap;text-align:center}
.sync b{color:#fff;font-weight:600}
.sync .dot{color:#5A61B8}

/* ---------- Hero ---------- */
.hero{background:#fff;border-bottom:1px solid var(--line);padding:40px 0 34px}
.hero h1{font-size:clamp(26px,5vw,40px);font-weight:700;line-height:1.15;max-width:640px}
.hero h1 em{font-style:normal;color:var(--indigo);border-bottom:4px solid var(--amber)}
.hero .sub{color:var(--text-2);margin:12px 0 22px;max-width:560px;font-size:16.5px}
.search{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:10px;max-width:760px}
.search .field{display:flex;flex-direction:column;gap:4px}
.search label{font-size:12.5px;font-weight:600;color:var(--text-2);text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em}
.search input,.search select{font:inherit;font-size:15px;padding:12px 14px;border:1.5px solid var(--line);border-radius:var(--radius);background:#fff;color:var(--text);width:100%}
.search input:hover,.search select:hover{border-color:#B9BDE0}
.search .go{align-self:end}
.stats{display:flex;gap:10px 26px;flex-wrap:wrap;margin-top:22px;font-size:14px;color:var(--text-2)}
.stats b{font-family:'Archivo',sans-serif;font-size:17px;color:var(--ink)}

/* ---------- Alert band ---------- */
.alert-band{background:var(--indigo);color:#fff;padding:22px 0}
.alert-band .wrap{display:flex;flex-direction:column;gap:14px}
.alert-band h2{color:#fff;font-size:19px;line-height:1.3}
.alert-band p{color:#C9CCEF;font-size:14px}
.alert-form{display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap}
.alert-form input{font:inherit;font-size:15px;padding:11px 14px;border:none;border-radius:999px;flex:1;min-width:210px}
.alert-band .tg{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px;color:#fff;border:1px solid #5A61B8;border-radius:999px;padding:9px 16px;font-size:14px;font-weight:600}
.alert-band .tg:hover{border-color:#fff;text-decoration:none}

/* ---------- Sections ---------- */
.section{padding:36px 0}
.section-head{display:flex;align-items:baseline;justify-content:space-between;gap:12px;margin-bottom:16px}
.section-head h2{font-size:21px}
.section-head a{font-size:14px;font-weight:600;white-space:nowrap}
.kicker{font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--amber-text);margin-bottom:4px}

/* ---------- Cards ---------- */
.grid{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:12px}
.card{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:16px;position:relative;display:flex;flex-direction:column;gap:8px;transition:border-color .15s}
.card:hover{border-color:var(--indigo)}
.card a.cover{position:absolute;inset:0;border-radius:var(--radius)}
.card-top{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:8px}
.chip{display:inline-block;font-size:12px;font-weight:600;border-radius:6px;padding:3px 9px}
.chip-type{background:var(--indigo-wash);color:var(--indigo-dark)}
.chip-amber{background:var(--amber-wash);color:var(--amber-text)}
.chip-red{background:var(--red-wash);color:var(--red)}
.chip-plain{color:var(--text-3);font-weight:500;font-size:12.5px}
.price{font-family:'Archivo',sans-serif;font-weight:700;font-size:21px;color:var(--ink)}
.price small{font-family:'Public Sans',sans-serif;font-size:12.5px;font-weight:500;color:var(--text-3)}
.card .meta{font-size:14px;color:var(--text-2)}
.card .bankline{font-size:13px;color:var(--text-2)}
.stamp{align-self:flex-start;margin-top:2px;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;color:var(--green);border:1.5px dashed var(--green);border-radius:4px;padding:3px 8px;transform:rotate(-1.5deg);background:var(--green-wash)}

/* ---------- State & bank browse ---------- */
.tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:10px}
.tile{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:12px 14px;font-size:14.5px;font-weight:500;color:var(--ink);display:flex;justify-content:space-between;gap:8px}
.tile:hover{border-color:var(--indigo);text-decoration:none}
.tile .num{color:var(--text-3);font-size:13.5px}
.chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.chips a{border:1px solid var(--line);background:#fff;border-radius:999px;padding:7px 15px;font-size:13.5px;font-weight:500;color:var(--text)}
.chips a:hover{border-color:var(--indigo);color:var(--indigo);text-decoration:none}

/* ---------- How it works ---------- */
.steps{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:12px;counter-reset:step}
.step{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:18px}
.step::before{counter-increment:step;content:counter(step,decimal-leading-zero);font-family:'Archivo',sans-serif;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--amber-text);background:var(--amber-wash);border-radius:6px;padding:2px 8px;display:inline-block;margin-bottom:10px}
.step h3{font-size:16.5px;margin-bottom:6px}
.step p{font-size:14px;color:var(--text-2)}

/* ---------- Guides & FAQ ---------- */
.guides{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:10px}
.guide{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:14px 16px;font-weight:500;color:var(--ink);font-size:15px}
.guide:hover{border-color:var(--indigo);text-decoration:none;color:var(--indigo)}
.faq details{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:14px 16px;margin-bottom:10px}
.faq summary{font-weight:600;font-size:15px;color:var(--ink);cursor:pointer}
.faq p{font-size:14px;color:var(--text-2);margin-top:8px}

/* ---------- Footer ---------- */
.footer{background:var(--ink);color:#A7ABD8;padding:34px 0 26px;margin-top:20px;font-size:13.5px}
.footer h3{color:#fff;font-size:14px;margin-bottom:10px;font-family:'Public Sans',sans-serif;font-weight:600}
.footer a{color:#C9CCEF}
.footer-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:24px;margin-bottom:24px}
.footer ul{list-style:none}
.footer li{margin-bottom:7px}
.disclaimer{border-top:1px solid #2E3475;padding-top:16px;font-size:12.5px;color:#8A8FC4;line-height:1.7}

/* ---------- Responsive ---------- */
@media (min-width:640px){
  .search{grid-template-columns:1.3fr 1fr 1fr auto;align-items:end}
  .grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}
  .tiles{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}
  .steps{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}
  .guides{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}
  .alert-band .wrap{flex-direction:row;align-items:center;justify-content:space-between}
  .alert-form{flex-wrap:nowrap}
  .nav .hide-m{display:inline}
}
@media (min-width:960px){
  .grid{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}
  .tiles{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}
  .footer-grid{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}
}


/* ---- additions for PHP templates ---- */
.sr-only{position:absolute;width:1px;height:1px;padding:0;margin:-1px;overflow:hidden;clip:rect(0,0,0,0);border:0}
.crumbs{font-size:13px;color:var(--text-3);padding:14px 0 0}
.crumbs a{color:var(--text-2)} .crumbs span{margin:0 6px;color:var(--line)}
.titleblock{padding:14px 0 20px;border-bottom:1px solid var(--line)}
.titleblock .chips-row{display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;align-items:center;margin-bottom:10px}
.titleblock h1{font-size:clamp(21px,4vw,29px);line-height:1.25;max-width:760px}
.titleblock .sub{color:var(--text-2);font-size:14.5px;margin-top:6px}
.status{border-radius:var(--radius);padding:12px 16px;font-size:14px;font-weight:500;margin:16px 0 0}
.status-live{background:var(--green-wash);color:var(--green);border:1px solid #BFDECB}
.status-sold{background:var(--red-wash);color:var(--red);border:1px solid #F0C5C5}
.layout{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:20px;padding:22px 0}
.main-col,.side-col{display:flex;flex-direction:column;gap:18px}
.factblock{background:var(--card);border:1.5px solid var(--indigo);border-radius:var(--radius);overflow:hidden}
.factblock .fb-head{background:var(--indigo-wash);padding:12px 16px;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:10px;flex-wrap:wrap}
.factblock .fb-head h2{font-size:15px;color:var(--indigo-dark)}
.factblock .fb-head .upd{font-size:12px;color:var(--text-2)}
.facts{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14.5px}
.facts th,.facts td{text-align:left;padding:11px 16px;border-top:1px solid var(--line);vertical-align:top}
.facts th{width:42%;font-weight:500;color:var(--text-2)}
.facts td{font-weight:600;color:var(--ink)}
.facts td .soft{font-weight:400;color:var(--text-2)}
.facts tr.hl td{color:var(--indigo)}
.deadline-warn{color:var(--red);font-weight:600}
.panel{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:18px}
.panel h2{font-size:17px;margin-bottom:10px}
.panel p{font-size:14.5px;color:var(--text-2)}
.article h2{font-size:17px;margin:16px 0 8px}
.article ul{margin:0 0 8px 18px;font-size:14.5px;color:var(--text-2)}
.article li{margin-bottom:4px}
.article p{margin-bottom:10px}
.article .disclaimer{font-size:12.5px;color:var(--text-3)}
.source{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;flex-wrap:wrap}
.note{background:var(--amber-wash);border:1px solid #F0DDB5;border-radius:var(--radius);padding:14px 16px;font-size:13.5px;color:var(--amber-text);line-height:1.65}
.alertcard{background:var(--indigo);color:#fff;border-radius:var(--radius);padding:18px}
.alertcard h2{color:#fff;font-size:17px;margin-bottom:6px}
.alertcard p{color:#C9CCEF;font-size:13.5px;margin-bottom:12px}
.alertcard form{display:flex;flex-direction:column;gap:8px}
.alertcard input{font:inherit;font-size:14.5px;padding:11px 14px;border:none;border-radius:999px}
.contact dt{font-size:12px;font-weight:600;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;color:var(--text-3);margin-top:10px}
.contact dt:first-child{margin-top:0}
.contact dd{font-size:14.5px;font-weight:500;color:var(--ink)}
.pager{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap;margin-top:20px}
.pager a{border:1px solid var(--line);border-radius:6px;padding:7px 13px;font-size:14px;color:var(--text)}
.pager a.on{background:var(--indigo);color:#fff;border-color:var(--indigo)}
.pager a:hover{border-color:var(--indigo);text-decoration:none}
@media (min-width:900px){.layout{grid-template-columns:1fr 320px;align-items:start}
  .side-col{position:sticky;top:76px}}

/* ---- legal / prose pages ---- */
.layout-single{padding:22px 0;max-width:760px}
.prose{padding:26px 28px}
.prose h2{font-size:18px;margin:22px 0 8px;color:var(--ink)}
.prose h2:first-child{margin-top:0}
.prose p{font-size:15px;color:var(--text-2);margin-bottom:12px;line-height:1.7}
.prose strong{color:var(--ink);font-weight:600}
.prose a{color:var(--indigo)}
.prose .muted{font-size:13px;color:var(--text-3);margin-top:22px}